Construction avec un architecte : les différentes étapes

Construire une maison est le projet de toute une vie pour beaucoup de personnes. Par conséquent, il ne faut pas prendre sa réalisation à la légère. Afin d’obtenir le logement de leurs rêves, la plupart des particuliers ne savent pas vraiment vers quel professionnel se tourner. En raison de l’investissement financier, physique et émotionnel requis par ce projet, il est essentiel d’être vigilant et de bien choisir son prestataire.

Pour construire votre habitation, vous avez le choix entre le constructeur et l’architecte. Ce dernier est le prestataire à privilégier pour éviter les surprises désagréables. Pourquoi faire appel à un architecte pour la construction de votre maison ? Quelles sont les étapes à respecter lors de la réalisation de ce projet ?

Pourquoi avoir recours aux services d’un architecte pour construire sa maison ?

L’architecte est un professionnel du BTP. Il intervient sur tous les chantiers propres à ce domaine d’activité. Il est donc possible de lui faire appel pour la construction d’un bâtiment, mais également pour sa rénovation. Il est également un interlocuteur privilégié dans le cadre de la vente, de la location ou de l’achat d’un bien immobilier.

Dans le cadre de la construction d’un bâtiment, la mission de l’architecte est de se charger de tous les aspects techniques. Il dessine donc les plans qui serviront à la construction de l’édifice et vérifie leur conformité avec les règles d’urbanisme. Il s’assure aussi que le sol peut accueillir les fondations de votre logement et détermine les meilleurs matériaux à utiliser en fonction du budget du client et de ses préférences.

Ce prestataire peut également se charger de l’obtention du permis de construire à la demande du client. Une fois que tous les pans du projet ont été validés par le maitre d’ouvrage, c’est-à-dire le client, il dirige le chantier. De manière concrète, il s’assure que chaque corps de métier réalise les travaux pour lesquels il a été recruté et respecte le cahier des charges ainsi que le budget alloué à son poste. L’architecte surveille le chantier et s’assure que les différents travaux avancent bien pour que l’ouvrage soit livré dans les délais impartis.

Comme vous pouvez le constater, avoir recours aux services d’un architecte revient à faire intervenir un professionnel qui a des compétences étendues en matière de construction et qui porte plusieurs casquettes.

Pour quelles raisons faut-il faire appel à ce prestataire ?

La première raison qui devrait vous pousser à contacter un architecte au lieu d’un constructeur pour la construction de votre logement est qu’il donne une plus-value à votre bien. Effectivement, l’architecte est un professionnel qui a suivi un parcours spécifique et pointu. Il est donc en mesure d’apporter de la singularité à votre projet et de la qualité aux travaux qui sont réalisés.

Il est vrai que faire appel à cet expert des BTP requiert un budget plus conséquent. Toutefois, la plus-value apportée votre maison en vaut la peine, surtout si vous n’écartez pas la possibilité de la vendre.

Ensuite, faire appel à un architecte est une obligation légale dans certains cas. Ainsi, si vous avez besoin d’un permis de construire et si la surface de plancher de la maison dépasse les 150 m², vous ne pourrez pas vous passer des services de ce spécialiste. Par ailleurs, si la future habitation se trouve dans une zone classée, vous devez forcément vous adresser à un architecte.

Avoir recours à un spécialiste de l’architecture vous permettra de gagner du temps. Avec ce professionnel, vous avez la garantie de ne pas avoir de surprises. Il connait avec précision la durée d’exécution pour chaque poste du chantier et met tout en œuvre pour respecter le planning établi. Vous gagnerez également du temps lors de la demande du permis de construire, car ce professionnel du bâtiment connait avec exactitude la marche à suivre et sait à quels services s’adresser pour obtenir gain de cause.

Avec ce spécialiste, vous avez l’assurance de ne pas avoir le même logement que votre voisin. Le bien qui est construit est à votre image, confortable et conforme aux nouvelles règles énergétiques. Si vous n’avez pas d’idées, il vous propose des solutions techniques et design pour rendre votre domicile unique.

Soyez rassuré, l’architecte s’assure que votre bâti est conforme aux exigences encadrant les travaux en France, mais tient compte de vos exigences. En fonction de vos préférences, il saura vous conseiller pour que le projet soit une totale réussite.

Quelles sont les étapes de la construction avec un architecte ?

Lorsque vous décidez de vous lancer dans un projet de construction, cela signifie que vous avez déjà défini vos besoins, vos préférences et le budget à allouer. Une fois que ces détails sont réglés, vous devez choisir votre architecte.

Le choix de l’architecte

Avant de sélectionner cet expert, demandez à accéder à son portfolio pour découvrir ses réalisations précédentes. Si vous avez le temps, vous pouvez même vous rendre sur le terrain pour vous assurer que ses œuvres sont conformes aux photos qui vous seront présentées.

Ensuite, assurez-vous qu’il est dans le même état d’esprit que vous. L’architecte doit pouvoir identifier vos attentes et pouvoir y répondre convenablement. Néanmoins, s’il est vrai qu’il doit s’adapter à vos envies, il est préférable de se tourner vers un expert qui est spécialisé dans le type de construction que vous souhaitez. Si vous voulez une maison contemporaine par exemple, choisissez un professionnel spécialisé dans le domaine.

N’oubliez pas également de comparer les devis, les délais et le travail de différents architectes afin de choisir celui qui peut vraiment vous accompagner dans la concrétisation de votre projet. De plus, il est préférable de recourir aux services d’un prestataire proche de chez vous, pour vous assurer qu’il réalisera correctement son travail.

Enfin, vous devez sélectionner ce professionnel en vous assurant qu’il est assuré et inscrit à l’Ordre des architectes. Il doit également vous offrir les garanties suivantes : la garantie décennale, le parfait achèvement pour la couverture de tous les vices et malfaçons relevés et consignés sur le PV par le maitre d’ouvrage lors de la livraison de l’ouvrage.

Avant le démarrage des travaux

Après le choix de votre architecte et de la signature d’un contrat qui définit toutes les règles de sa prestation, ce dernier se chargera de faire une étude de faisabilité et de dessiner les plans de votre habitation. C’est d’ailleurs la première phase de la collaboration avec ce professionnel du bâtiment.

Le professionnel rassemblera donc toutes les informations concernant votre projet et fera une estimation financière pour vous permettre d’avoir une idée précise du budget nécessaire pour avoir un bâti qui correspond à vos exigences esthétiques et fonctionnelles. Si vous avez envie de changer certains détails, vous pouvez lui demander de réaliser une modification avant le démarrage des travaux.

La constitution du dossier de demande de permis de construire

Comme mentionné plus haut dans cet article, l’architecte a la qualification nécessaire pour monter et déposer le dossier de demande de permis de construire. Puisque c’est une démarche qu’il réalise au quotidien, vous avez l’assurance d’obtenir votre permis de construire dans les délais impartis.

Le début des travaux

Après l’obtention du permis de construire, les travaux de construction commenceront. Présent tout au long de l’exécution de sa mission, l’architecte s’assure que tout est fait selon les plans élaborés. Il contrôle donc la réalisation des travaux du gros œuvre et du second œuvre.

La réception de l’ouvrage

C’est la dernière étape de la collaboration avec l’architecte. À ce moment, vous devez vérifier si tous les travaux ont été réalisés conformément aux normes en vigueur et à vos demandes. Si vous êtes totalement satisfait, vous pouvez signer le PV de réception de l’habitation. Dans le contraire, consignez vos remarques dans le PV. L’architecte en tiendra compte pour apporter les corrections nécessaires.