Montpellier est une ville qui séduit de plus en plus les investisseurs. Elle se démarque actuellement par le boom du marché immobilier local. La ville connaît en effet un essor fulgurant dans ce domaine. Cela s’explique par le fort dynamisme de la ville dû à une situation démographique tendant à une hausse inexorable. Si vous souhaitez vous lancer dans un investissement immobilier à Montpellier, notez que le marché du neuf y est très intéressant. Ce secteur est classé parmi les placements les plus rentables dans cette ville, avec une évolution constante.
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Montpellier : pourquoi le marché immobilier neuf ?
L’immobilier neuf est actuellement l’un des investissements les plus rentables à Montpellier. Pour vous qui souhaitez acheter un appartement neuf à Montpellier, c’est donc le moment. Le grand avantage d’investir dans ce secteur est que les biens neufs proposés répondent aux normes et aux diverses exigences des locataires. Ils sont esthétiques, confortables et très pratiques. Ce sont en majorité des logements modernes qui respectent les différentes réglementations, comme le RT 2012 pour les normes énergétiques.
Les principaux atouts des biens sont leurs commodités, notamment l’existence de parkings intérieurs, d’espaces extérieurs arborés ou encore d’un accès sécurisé. En choisissant d’investir dans le neuf dans cette ville, vous pouvez également profiter de nombreux avantages économiques. Vous pouvez par exemple bénéficier de frais de notaire réduits à seulement 2,5 % si, pour un logement ancien, il faut se préparer à 7,5 %. Cette différence vous permet de réaliser une économie considérable. Vous bénéficierez également des avantages sur la défiscalisation grâce au dispositif de la loi Pinel, avec une limite de 300 000 euros pour une mise en location sur 6, 9 ou 12 ans.
Vous pouvez aussi profiter des avantages fiscaux de la loi Malraux. Celle-ci vous offre une souplesse fiscale non négligeable, avec une exonération de la taxe foncière pendant les 2 premières années après votre investissement. En ce qui concerne le taux de rentabilité à Montpellier, il varie de 3,4 à 5 %, en fonction de plusieurs facteurs. La rentabilité de votre investissement dépendra des caractéristiques du bien, mais surtout de son emplacement.
Montpellier : dans quel type de bien investir ?
Nombreux sont les appartements neufs disponibles à Montpellier, mais pour un investissement, il est fondamental de choisir les résidences les plus prometteuses.
Les logements de la résidence Alcove
La résidence Alcove fait partie des plus prisées par les investisseurs à Montpellier. Cette dernière se situe tout près du centre-ville, dans le quartier de Saint-Martin. Elle est éligible aux divers avantages fiscaux comme le PTZ ou prêt à taux zéro, la TVA réduite, etc. Quant aux prix, il faut prévoir un budget de 170 000 à 210 000 € pour une surface comprise entre 41 et 65 m².
La résidence Charles Dickens
L’avantage de cette résidence, c’est qu’elle est bien desservie et donc facilement accessible. Vos locataires profiteront d’un quartier animé avec différentes activités et commerces. La résidence est située dans le quartier de Port-Marianne, à 10 minutes de l’hôtel de ville.
Dans cette résidence, vous avez le choix entre des appartements de 2 à 4 pièces, avec des prix allant de 189 900 à 339 900 €.
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