Retraite : pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?

L’immobilier locatif représente jusqu’à aujourd’hui une opération particulièrement intéressante. C’est pourquoi il demeure un placement de choix pour bon nombre d’investisseurs. Si vous désirez préparer votre retraite, voici les raisons pour lesquelles la pierre devrait faire partie de vos investissements.

L’immobilier, un investissement sûr

Tout comme l’or, l’immobilier s’établit plus que jamais comme une « valeur refuge ». C’est un placement sur lequel vous pouvez compter pour sécuriser votre argent et vos économies. Il est de surcroît moins sujet à la conjoncture économique, contrairement aux placements boursiers. La pierre offre une bonne rentabilité sur le long terme, surtout si vous avez ciblé une niche immobilière justifiant d’un fort potentiel de plus-value. Elle répond d’ailleurs à une demande de plus en plus accrue. Bien entendu, nombreuses sont les villes françaises qui font face à un déficit chronique de logement.

En vous aventurant dans le domaine de l’immobilier, vous profitez de l’effet levier du prêt immobilier. Vous pourrez vous constituer un patrimoine particulièrement solide à moindres frais. Vous bénéficierez de surcroît de revenus locatifs conséquents si vous jouez la carte de l’investissement locatif. Vos chances de booster la rentabilité de votre placement s’accroîtront, d’autant plus avec les dispositifs de défiscalisation auxquels donnent droit certains investissements. Compte tenu de tout cela, il est évident que l’immobilier demeure une carte maîtresse pour la retraite.

Optez pour l’investissement locatif

Pour pallier la baisse de revenus qui aura lieu dès la retraite, il vaut mieux commencer dans l’investissement immobilier locatif plutôt que de miser sur l’immobilier de jouissance. Son principe s’avère relativement simple. Vous faites l’acquisition d’un bien immobilier pour ensuite le mettre en l’occasion. Une telle opération vous permettra de toucher des revenus complémentaires optimaux.

La meilleure façon de mener à bien ce projet est d’agir sur le levier de l’endettement en contractant un crédit immobilier. Il vous sera ainsi plus facile d’accroître le plus possible votre capacité d’investissement. En faisant appel à un courtier spécialisé, il vous sera possible d’obtenir un prêt à des taux et des conditions plus avantageux.

L’effet levier de ce dernier vous donne la possibilité d’obtenir un logement dont la valeur va bien au-delà de ce que vous avez réellement en actif monétaire. Vous pouvez par exemple acquérir un appartement de 50 000 € en vous basant sur un apport personnel de 15 000 € puis en mettant en place une dette de 45 000 €. Une fois la transaction finalisée, il ne vous reste plus qu’à proposer à la location le bien fraîchement acquis. Sa réhabilitation s’impose toutefois s’il est ancien.

Dans tous les cas, vous pourrez miser sur vos revenus locatifs pour rembourser comme il se doit vos mensualités. Vous obtiendrez la pleine propriété du logement à partir du moment où l’emprunt est remboursé dans son intégralité. Vous pourrez profiter pleinement de tous les loyers y étant associés. Vous n’aurez plus à craindre votre retraite grâce aux revenus passifs récurrents générés par le bien dans lequel vous avez investi.

Comment rentabiliser votre investissement ?

Afin de vous assurer un investissement locatif particulièrement rentable sur le long terme, il vaut mieux ne pas s’aventurer seul dans le marché immobilier. L’idéal est de se faire assister par des professionnels qui s’y connaissent parfaitement et qui disposent de l’expérience, du savoir-faire et des expériences nécessaires. Ceux-ci vous garantissent une tranquillité d’esprit certaine en prenant en charge votre projet de A à Z.

L’intervention de l’équipe va de l’établissement d’une stratégie d’investissement gagnante à la gestion locative du bien. Cela passe également par la recherche, l’acquisition, la rénovation éventuelle, l’ameublement… La même équipe est pluridisciplinaire. Elle est de ce fait constituée de chasseurs immobiliers, d’analystes chevronnés, de diagnostiqueurs, de juristes, de sociétés du bâtiment, de gestionnaires, etc. Par conséquent, elle met à profit toutes les compétences nécessaires au bon déroulement de votre investissement locatif.

Pourquoi solliciter l’accompagnement d’experts ?

L’accompagnement d’experts en immobilier locatif revêt une multitude d’avantages. On note en premier lieu leur connaissance approfondie du marché. Ils ont toutes les cartes en main pour vous aider à mettre la main sur le bien qui se prête parfaitement à vos critères. La même propriété ne manquera pas de vous offrir un bon potentiel de rendement locatif. Il faut savoir que ces experts ont accès à toute une panoplie de biens exclusifs que vous ne trouverez nulle part ailleurs. Ce sont aussi des négociateurs hors pair. C’est donc pour vous l’assurance d’acquérir le bon logement au meilleur prix possible et ainsi de restreindre à son strict nécessaire votre endettement.

Avant de mener les recherches, ces experts vous aident à choisir le meilleur investissement locatif en fonction de vos objectifs :

• investissement dans le neuf,
• investissement dans l’ancien,
• location meublée (LMNP ou LMP),
• location nue…

Ils s’occupent ensuite du choix de la zone d’investissement et de la mise en œuvre d’une stratégie performante et efficiente.

Le point sur la gestion locative externalisée

Les gestionnaires locatifs mis à votre disposition vous délestent de toutes les opérations chronophages et fastidieuses s’opérant avant, tout au long et en sortie de location. Ils chargent de mettre en valeur votre bien de sorte qu’il devienne un aimant à locataires potentiels. Nous pouvons y ajouter :

• la création et la publication d’annonces attrayantes sur un maximum de supports,
• l’organisation des visites,
• l’analyse rigoureuse des dossiers de candidature afin de ne retenir que les meilleurs profils,
• la rédaction des baux dans le respect de la réglementation en vigueur,
• l’état des lieux d’entrée avec le locataire choisi,
• la gestion des charges et des loyers,
• la prise en charge de la gestion technique du bien,
• l’état des lieux de sortie.

Les gestionnaires locatifs peuvent aussi vous assister dans l’établissement du loyer. Ils font en sorte qu’ils correspondent à la réalité du marché. Ils sont habilités à sécuriser le plus possible votre projet. Ces professionnels ne traitent qu’avec les locataires fiables, solvables et assurés pour les risques locatifs. Ils sauront booster le taux d’occupation de votre propriété. Durant leur intervention, les gestionnaires locatifs peuvent vous conseiller sur tout ce qui se rapporte à la gestion de votre bien. Ils peuvent vous aider à mettre en valeur et à pérenniser votre patrimoine.

Vous aurez plus de chances de faire fructifier votre investissement locatif en étant entouré par des professionnels qu’en agissant en solitaire. C’est pour vous l’occasion de préparer votre retraite en toute sérénité. Ne collaborez toutefois qu’avec des experts hautement qualifiés, réputés et justifiant d’une certaine ancienneté dans leur domaine.